Charmantes Einfamilienhaus in guter Lage- Henstedt-Ulzburg

Dies Einfamilienhaus wurde im Jahre 1964 in massiver Bauweise erstellt. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, eine Einbauküche, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Duschbad, ein Badezimmer und ein Wintergarten der von der Küche abgeht. Der Wintergarten wurde ca. 1991 angebaut und hat ca. 17m². Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 78 m². (Ohne Wintergarten) Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Räume, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Da die Deckenhöhe im Obergeschoss nicht höher als 2 Meter ist wurde die Fläche von ca. 42m² nicht in der Berechnung berücksichtigt. Die Decken lassen sich aber wegnehmen und somit die Deckenhöhe vergrößern. / offene Balkenlage.

Alle Fenster mit 2fach Verglasung wurden in den 8oiger Jahren ausgetauscht, die Heizung ist 18 Jahre alt. Das Dach wurde vor 8 Jahren imprägniert.

Die kleine 1 Zimmer Wohnung neben der Garage wurde 1976 erstellt und verfügt über ein Duschbad und eine kleine Küche. Die Wohnung hat ca. 42m² und ist derzeit für 415.- € warm vermietet. Insgesamt hat das Haus mit der Wohnung zusammen 5 Räume.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.06.2029
Endenergiebedarf: 322.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Verkehrsverbindungen:

In Süd-Nord-Richtung führt die Landesstraße 326 durch Henstedt-Ulzburg. Als West-Ost-Straßenverbindung durchquert die L 75 den Ort. Die Bundesautobahn A 7 Hamburg – Flensburg/Kiel verläuft westlich der Gemeindegrenze mit der Autobahnabfahrt Henstedt-Ulzburg.

Im öffentlichen Personennahverkehr ist Henstedt-Ulzburg von Hamburg aus im HVV-Verbundüber die Schnellbahnen A1 und A2 (AKN) sowie über die Buslinien 293 und 616 erreichbar. Weitere regionale Bahn- und Buslinien führen nach Barmstedt, Elmshorn, Kaltenkirchen, Neumünster, Bad Oldesloe und Bad Segeberg.

Der Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel ist ca. 20 km entfernt, die Flughäfen in Lübeck und Kiel jeweils ca. 70 km.

Lage:

Henstedt-Ulzburg liegt im südlichen Schleswig-Holstein an der Aufbauachse Hamburg-Kaltenkirchen. Die Großgemeinde gehört zur Metropolregion Hamburg; die Hamburger Stadtgrenze ist 15 km entfernt.

Naherholung

Ein ausgedehntes Rad- und Wanderwegenetz ist vorhanden. Die Schwerpunkte bilden dabei Freizeit- und Naherholungsgebiete wie das Naturschutzgebiet Oberalsterniederung, der Grünzug Krambek, die Pinnauniederung und das Henstedter Moor sowie der Bürgerpark Beckersberg. Weitere Ziele sind die an die Gemeinde grenzenden Waldgebiete Staatsforst Rantzau (Quickborn) und Gehege Endern (Kisdorf). Auf einer ehemaligen Eisenbahntrasse führt der Rad- und Wanderweg “Korl-Barmstedt-Weg” bis nach Bad Oldesloe. Erlebnishallenbäder (Holstentherme und Arriba) und zwei Golfplätze (Gut Kaden und Gut Waldhof) befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.