Richtig bewerten & erfolgreich verkaufen

Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, sollten Sie die Wertermittlung einem Experten überlassen. Dieser kennt sowohl den Immobilienmarkt als auch die wichtigsten Kriterien, um den Preis Ihres Objektes zu ermitteln. Dabei wird zunächst der Gebäudesachwert anhand von Faktoren wie Lage, Größe und Ausstattung der Immobilie bestimmt. Auch die Infrastruktur und die Anbindung an Geschäfte des täglichen Bedarfs oder Ärzte sind Kriterien, die den Wert einer Immobilie beeinflussen. Für die Marktpreiseinschätzung zieht ein erfahrener Makler zudem vergleichbare Objekte aus der Region heran und ermittelt anhand des errechneten Objektwertes und des Bodenwertes Ihres Grundstücks einen angemessenen Preis. Daraus ergibt sich dann der sogenannte Verkehrswert der Immobilie, der für den Verkauf wichtig ist.

Um eine Immobilie erfolgreich zu verkaufen, sollte sie zu einem angemessenen Preis angeboten werden. Wird ein Haus oder eine Wohnung zu einem Preis angeboten, der 10 oder sogar 20 Prozent über dem üblichen Marktwert liegt, besteht die Gefahr, dass sich der Verkauf verzögert. Im schlimmsten Fall wird die Immobilie zum Ladenhüter. Das Objekt sollte jedoch auch nicht zu günstig angeboten werden. Dies kann dazu führen, dass sich viele potenzielle Käufer auf Ihr Inserat melden, sodass es zum Besichtigungstourismus kommt. Ein niedriger Preis kann Interessenten jedoch auch abschrecken. Im schlimmsten Fall verlieren Sie als Eigentümer bares Geld und es kann zum Ärger mit dem Finanzamt führen. Die Behörde vermutet bei zu günstig verkauften Immobilien oftmals eine versteckte Schenkung und überprüft den Vorgang ganz genau.

Eine Wertermittlung ist für Häuser, Eigentumswohnungen, Gewerbeimmobilien und Grundstücke möglich. Auch wenn Sie gerade nicht planen, Ihre Immobilie zu verkaufen, kann eine Marktpreiseinschätzung des Objektes für die Zukunft sinnvoll und nützlich sein. Für die Ermittlung des Immobilienwertes sollten Sie einen erfahrenen Makler aus der Region beauftragen. Wir von Köhler & Tesch bieten Ihnen eine fundierte Wertermittlung Ihrer Immobilie an. Wir sind seit 1998 auf dem Immobilienmarkt von Elmshorn und in der Region tätig und verfügen über eine große Expertise sowie sehr gute Kenntnisse der hiesigen Verkaufspreise. Wenn Sie uns mit der Wertermittlung und dem Verkauf Ihrer Immobilie beauftragen, erzielen wir für Sie einen guten Verkaufspreis, mit dem alle Seiten zufrieden sind.

Zur Bewertung einer Immobilie werden drei verschiedene Verfahren angewendet. Dies sind das Vergleichswertverfahren, das Sachwertverfahren und das Ertragswertverfahren. Beim Vergleichswertverfahren wird die Immobilie mit gleichwertigen Objekten in der näheren Umgebung verglichen. Dieses Verfahren eignet sich zum Beispiel bei Eigentumswohnungen oder Reihenhäusern, die ähnlich gebaut sind und eine vergleichbare Wohnfläche haben. Das Ergebnis ist der Verkehrs- oder Marktwert. Hinzu kommen verschiedene Faktoren wie Lage, Größe und Bodenbeschaffenheit des Grundstücks. Ähnlich wird auch beim Sachwertverfahren vorgegangen. Hierbei spielt der Marktwert allerdings keine Rolle. Das Sachwertverfahren wird angewendet, wenn vergleichbare Objekte in der Nähe fehlen. So wird der Objektwert anhand von Baukosten des Hauses sowie dem Bodenrichtwert ermittelt. Das Ertragswertverfahren hingegen wird angewendet, wenn es sich um Objekte handelt, die Erträge aus Miete oder Pacht erwirtschaften.