Zwei Generationen? Wohnen und Praxis? Wohnen und vermieten? Alles möglich

Diese interessante Immobilie befindet sich am Rande von Elmshorn. Die nähere Umgebung ist geprägt von hochwertigen Einfamilienhäusern und viel Natur. Die Elmshorner Innenstadt ist dennoch in wenigen Minuten zu erreichen.

Bauweise:

Das vollunterkellerte Zweifamilienhaus wurde 1972 in massiver Bauweise mit zweischaligem Mauerwerk und Flachdach erstellt. Die Immobilie wurde ab 2015 fortlaufend saniert und modernisiert.

Es ist auch möglich die beiden Wohnungen jeweils einzeln zu erwerben.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.01.2035
Endenergieverbrauch: 161.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Elmshorn, mit seinen rund 50.000 Einwohnern, gilt als eine bunte, dynamische, moderne und impulsive Kleinstadt und ist die sechstgrößte Stadt in Schleswig-Holstein. Den Mittelpunkt der

Stadt bildet der dichtbesiedelte Stadtkern mit seinen Wohn- und Geschäftsgebäuden.

Außer über die Autobahn 23 und die Bundesstraße 431 ist Elmshorn auch durch ein engmaschiges Straßennetz mit den Nachbargemeinden verbunden und hat eine Anbindung an

den öffentlichen Nahverkehr durch den Bahnhof und mehrere Buslinien. Der Bahnhof Elmshorn liegt an der Bahnstrecke Hamburg-Altona-Kiel, ebenso beginnt hier die Eisenbahnstrecke

Elmshorn-Westerland.

Rund um die „Feldstraße“ steht ein breites Angebot an Fachgeschäften, Dienstleistern, Lebensmittelfilialen und ein Wochenmarkt zur Verfügung.

Die medizinische Versorgung ist mit verschiedenen Ärzten (Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Kinderärzte sowie weitere medizinische Fachärzte) und Apotheken rund um die Feldstraße schnell zu erreichen und mit dem Regio-Klinikum Elmshorn als optimal zu bezeichnen. Ein breites und familiengerechtes Sportangebot steht in den Breitensportvereinen Elmshorner Männerturnverein (EMTV) und dem SV Lieth zur Verfügung. Zusätzlich gibt es noch weitere Vereine für Leichtathletik, Baseball, Football, Tennis, Schwimmen und Reiten, die nicht nur im Breitensport, sondern auch im Leistungssport erfolgreich sind. Für das Leben im Ort, Unterhaltung und Freizeitgestaltung sorgen weitere zahlreiche Vereine, Verbände und öffentliche Einrichtungen. Ruhe und Ausgleich vom Alltag finden Naherholungssuchende direkt vor der Haustür.

Der nahegelegene Stadtpark Liether Wald mit seinen kleinen Waldschonungen, Wiesen und Felder lädt zu sportlichen Aktivitäten, langen Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Zudem bietet der Rosengarten ab Juni zur Rosenblüte wunderschöne Erlebnisse. Östlich des Stadtparks liegt das Liether Moor mit seiner schönen Natur, die längst zu einem beliebten Ausflugsziel für Spaziergänger und Radfahrer geworden ist.

Folgende Arbeiten wurden u.a. ausgeführt:

2015 Zuwegung Pflasterklinker und Eingangspodest aus Granit erneuert

2015/ 2023 Kalt- und Warmwasserzähler installiert

2015/2023 Tiefgarage umgeplant und fachgerecht umgebaut, Kellerfenster erneuert

2015/2023 Erdgeschosswohnung: Badsanierung, Küchensanierung, Schalter und Steckdosen erneuert, Einbau 3-fach verglaste Fenster, Bodenbelag komplett erneuert, Terrasse neu angelegt

2015 Obergeschosswohnung: Badsanierung, Küchensanierung, Schalter und Steckdosen erneuert, Einbau 3-fach verglaste Fenster (teilweise)

Die Beheizung erfolgt über eine neuwertige Gas-Brennwerttherme

(Bj´13). Der Energieausweis weist einen Energieverbrauchswert von 161 kWh/(m2a) aus.

Besondere Ausstattungsmerkmale Wohnung Erdgeschoss:

Moderne Bodenbeläge in der gesamten Wohnung

Geschmackvolle Einbauküche inkl. Backofen in Stehhöhe, Induktionskochfeld, Geschirrspülmaschine, LED Unterschrankleuchten, Umlufthaube, Unter und Oberschränke mit „SoftClose“ Funktion

Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche, Echtglasduschabtrennung, moderner Waschtisch mit „SoftClose“ Funktion, beleuchteter Spiegelschrank, Handtuchheizung, Gäste WC mit Fenster

Elektrische Außenrollläden

Großzügiger und teilüberdachte „Bangkirai“ Terrasse

Besondere Ausstattungsmerkmale Wohnung Obergeschoss:

Hochglanz Einbauküche inkl. Backofen in Stehhöhe, Induktionskochfeld, Kühl-/Gefrierkombination, Geschirrspülmaschine, LED Unterschrankleuchten, Umlufthaube, Unter und Oberschränke mit „SoftClose“ Funktion

Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche, Echtglasduschabtrennung,

moderner Waschtisch mit „SoftClose“ Funktion, Gäste WC mit Fenster

Elektrische Außenrollläden

Großzügige und teilüberdachte Loggia

Grundstück:

Das komplett eingefriedete und nicht einsehbare Grundstück mit 579 m² bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Unterschiedliche, zum Teil blühende, Büsche verleihen dem Garten eine ruhige und natürliche Atmosphäre. Im Dezember 1973 wurde die Immobilie

(2 Wohneinheiten) und das Grundstück in Rechtsform des Wohnungseigentums (WEG) aufgeteilt.

Es besteht ein 5/10 Miteigentumsanteil für die einzelnen Wohneinheiten am Gesamtgrundstück (Flurstück 72/263).