Rechte und Pflichten eines Vermieters - das sollten Sie beachten

Als Vermieter von Immobilien profitieren Sie von monatlichen Mietzahlungen als attraktive Einnahmequelle. Von Ihren Mietern werden Sie neben der regelmäßigen Mietzahlung einen pfleglichen Umgang mit Ihrer Immobilie erwarten. Doch auch als Vermieter haben Sie Pflichten einzuhalten, die unter Umständen eine Mietminderung Ihrer Mietparteien rechtfertigen. Im Folgenden haben wir die wichtigsten Rechte und Pflichten eines Vermieters zusammengefasst.

Diese Rechte stehen Ihnen zu

Das wichtigste Recht als Vermieter ist das Einziehen von Miete nach dem deutschen Mietrecht. Auch zu Mieterhöhungen sind Sie berechtigt, wobei der Mietspiegel der jeweiligen Region Ihrer Immobilie für die Obergrenze der Erhöhung zu beachten ist. Für Ihre Sicherheit, nicht auf Schäden bei Auszug des Mieters sitzen zu bleiben, dürfen Sie eine Kaution von maximal drei Monatsmieten verlangen, müssen diese jedoch gesondert hinterlegen.

Sofern sich die Mietpartei nicht an die Vorgaben des Mietvertrags hält, haben Sie das Recht zur Kündigung. Die Kündigung muss schriftlich eingereicht werden und begründet sein. Dem Mieter ist eine Kündigungsfrist zu nennen, wobei sich diese verlängert, je mehr Jahre die Mietpartei in Ihrer Mietimmobilie gelebt hat. Auch eine fristlose Kündigung ist denkbar, beispielsweise bei mutwilliger Beschädigung der Immobilie durch den Mieter oder einer nicht abgesprochenen Untervermietung.

Diese Pflichten sollten Sie einhalten

Grundsätzlich sind Sie zur Instandhaltung der Mietimmobilie verpflichtet, die auch in Ihrem eigenen Interesse zum Werterhalt von Haus oder Wohnung sind. Zu dieser Pflicht gehören beispielsweise:

• Übernahme von notwendigen Reparaturkosten bei Strom, Wasser oder Heizung
• Beseitigung von Mängeln aller Art
• Entfernung von Schimmel und ähnlichen Gefahren
• Verkehrssicherungspflicht für ein sicheres Betreten der Immobilie

Je nach Einzelfall tragen Sie die Kosten der Mängelbeseitigung nicht alleine. Hat der Mieter die Schimmelbildung beispielsweise durch ausbleibendes Lüften der Wohnung mitzuverantworten, lassen sich die Kosten teilweise auf ihn umlegen.

Für die Beheizung der Wohnräume müssen Sie Ihren Mietern wenigstens 20 °C in allen Räumen zusichern. Sie sind zudem verpflichtet, eine jährliche Nebenkostenabrechnung auszustellen, nach einer Frist von einem Jahr können Sie sonst keine Nachzahlung von Ihren Mietern verlangen. Letztlich müssen Sie Ihren Mietern über eine Hausordnung mitteilen, welche Grundregeln im Umgang mit der Immobilie und anderen Mietern einzuhalten sind.

Klarheit durch rechtssichere Verträge

Viele der beschriebenen Rechte und Pflichten finden sich in Standard-Mietverträgen wieder. Diese können nach individuellen Bedürfnissen angepasst werden, um besonderen Umständen Ihrer Immobilie oder der Wohnsituation gerecht zu werden. Auch nachträgliche Anpassungen des Mietvertrags oder der Hausordnung sind möglich, machen jedoch eine Zustimmung aller beteiligten Seiten notwendig.

Um rechtliche Sicherheit rund um Ihre Rechte und Pflichten als Vermieter zu gewinnen, berät Sie Köhler & Tesch gerne als unabhängiger Partner. Dies gilt natürlich auch für Ihre Interessen als Mieter.

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